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2014年房地产增速或减缓 建筑钢材性能待升级
- 时间：2014-02-17 14:58
- 来源：未知
2013年，我国房地产开发投资和新建商品住房供应量稳中有升，市场成交量继续处于高位，房地产开发企业资金到位情况良好，重点城市房价涨幅有所扩大，保障性安居工程顺利推进，部分三线、四线城市房地产市场供大于求。业内人士预计，2014年，全国房地产市场整体仍将继续向好，这也将为建筑用钢提供稳定的消费需求。
2013年房地产市场回升
房地产开发投资小幅增长。2013年，我国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速比2013年1月~11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，对钢材需求拉动较大的建筑工程投资额为5227.95亿元，同比增加23.51%，高于房地产开发投资整体增速。
房屋新开工面积由降转增。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%，增速同比提高2.9个百分点，其中住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，2012年为下降7.3%，其中住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速同比下降5.3个百分点，其中住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%，2012年为下降19.5%。2013年1月~10月份，全国土地购置面积同比负增长3.6%，2013年1月~11月份转为增长9.9%。目前，一些重点城市已明确要增加普通住宅用地的供应。
保障性安居工程推进顺利。2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至2013年11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。此外，2013年，李克强总理在国务院常务会议上进一步细化了未来5年棚户区改造的目标，未来5年将再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。
房地产开发景气指数仍较低。2013年12月份，我国房地产开发景气指数为97.21点，比2012年同期提高1.62点。总体来看，2013年房地产开发企业土地购置面积、新开工面积由2012年的负增长转为正增长，房地产投资增速高于2012年同期，房地产开发景气指数也高于2012年，说明房地产开发企业对后期市场较为看好，同时，房地产建设对钢材消费的拉动作用比2012年增强。
此外，2013年，我国商品房销售量、额同比增速提高，热点城市商品房供求紧张，价格上涨压力仍然较大;房地产开发企业到位资金增速平稳，全年到位资金122122亿元，同比增长26.5%，比2012年提高13.8个百分点。
2014年新开工增速或降低
有业内人士预计，2014年全国房地产市场整体继续向好，但增速将放缓。预计2014年房地产开发投资额为9.8万亿元~10.0万亿元，同比增长15.0%~17.5%;房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0%~8.0%，增速低于2013年。
宏观支撑力度减小。2013年12月份召开的中央经济会议指出，2014年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新，不再单纯追求经济增长，这表明单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代已经结束。根据中央经济工作会议，2014年我国货币政策仍将保持稳健，信贷和社会融资规模保持合理增长。就此看来，房地产市场价格和成交量仍将继续受到正面推动，但力度将逐渐减小。
此外，2014年我国将继续推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。对房地产业而言，金融业改革深化不仅将对供需双方的资金状况产生影响，更将改变整个经济的流动性，而经济流动性正是过去多年房地产市场量价上行的关键推动力。
2014年，我国土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但在热点城市房价上行压力依然较大的背景下，现有的行政化调控手段很难在短期内退出。
市场逐步回归理性。从供应方面来看，2013年下半年土地市场成交回暖，考虑到拿地与新开工的时间差，预计2014年新开工面积将继续增长。由于目前我国三线、四线城市房地产市场供应充足，2014年房地产企业在此类城市的开工将保持谨慎。此外，对新开工面积指标影响较大的销售面积增速指标在2013年也不断趋缓。预计2014年全国房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0%~8.0%，增速低于2013年水平。保障房建设方面，2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。
从需求方面来看，2013年全年，全国商品房销售面积130551万平方米，再创历史新高，增速也处于2010年来的高点。在高基数下，2014年销售面积增速将放缓，市场惯性决定2014年上半年同比增速会相对较高，下半年总量高但同比增速将趋缓。
业内人士表示，在2014年乃至更长一段时期，不同城市量价走势和政策导向的分化将进一步加剧。经济平稳发展，支持房地产业快速发展的动力减弱;税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实;过去多年量价快速增长使得需求透支;中国步入老龄化社会，人口红利消失。以上因素导致房地产行业风险进一步积聚。在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来市场将回归理性。
拉动钢材升级需求
在我国，建筑行业占钢材消费总量的50%左右，其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材，近年来，钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。
发展节能省地型住宅将加快建筑钢材升级。国家大力发展节能省地型住宅和建筑。这要求作为上游行业的钢铁行业也要随之加快产品结构调整，提高钢材使用效率，树立节约使用钢材意识，把提高钢材强度、减少钢材使用量、实现钢材资源综合利用放在重要位置。
房地产用钢材质量将得到提升，用途将更加广泛。目前，房地产用Ⅱ级钢筋基本已经被Ⅲ级以上钢筋所取代。近年来，以网架和网壳为代表的空间结构迅速发展，高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构。钢结构产品用量提升将加大中厚板的需求量，同时要求钢材具有较好的抗震、耐火和抗脆性断裂性能。
2013年房地产市场回升
房地产开发投资小幅增长。2013年，我国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速比2013年1月~11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，对钢材需求拉动较大的建筑工程投资额为5227.95亿元，同比增加23.51%，高于房地产开发投资整体增速。
房屋新开工面积由降转增。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%，增速同比提高2.9个百分点，其中住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%，2012年为下降7.3%，其中住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速同比下降5.3个百分点，其中住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%，2012年为下降19.5%。2013年1月~10月份，全国土地购置面积同比负增长3.6%，2013年1月~11月份转为增长9.9%。目前，一些重点城市已明确要增加普通住宅用地的供应。
保障性安居工程推进顺利。2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至2013年11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。此外，2013年，李克强总理在国务院常务会议上进一步细化了未来5年棚户区改造的目标，未来5年将再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。
房地产开发景气指数仍较低。2013年12月份，我国房地产开发景气指数为97.21点，比2012年同期提高1.62点。总体来看，2013年房地产开发企业土地购置面积、新开工面积由2012年的负增长转为正增长，房地产投资增速高于2012年同期，房地产开发景气指数也高于2012年，说明房地产开发企业对后期市场较为看好，同时，房地产建设对钢材消费的拉动作用比2012年增强。
此外，2013年，我国商品房销售量、额同比增速提高，热点城市商品房供求紧张，价格上涨压力仍然较大;房地产开发企业到位资金增速平稳，全年到位资金122122亿元，同比增长26.5%，比2012年提高13.8个百分点。
2014年新开工增速或降低
有业内人士预计，2014年全国房地产市场整体继续向好，但增速将放缓。预计2014年房地产开发投资额为9.8万亿元~10.0万亿元，同比增长15.0%~17.5%;房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0%~8.0%，增速低于2013年。
宏观支撑力度减小。2013年12月份召开的中央经济会议指出，2014年经济工作的核心是坚持稳中求进，改革创新，不再单纯追求经济增长，这表明单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代已经结束。根据中央经济工作会议，2014年我国货币政策仍将保持稳健，信贷和社会融资规模保持合理增长。就此看来，房地产市场价格和成交量仍将继续受到正面推动，但力度将逐渐减小。
此外，2014年我国将继续推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革。对房地产业而言，金融业改革深化不仅将对供需双方的资金状况产生影响，更将改变整个经济的流动性，而经济流动性正是过去多年房地产市场量价上行的关键推动力。
2014年，我国土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但在热点城市房价上行压力依然较大的背景下，现有的行政化调控手段很难在短期内退出。
市场逐步回归理性。从供应方面来看，2013年下半年土地市场成交回暖，考虑到拿地与新开工的时间差，预计2014年新开工面积将继续增长。由于目前我国三线、四线城市房地产市场供应充足，2014年房地产企业在此类城市的开工将保持谨慎。此外，对新开工面积指标影响较大的销售面积增速指标在2013年也不断趋缓。预计2014年全国房屋新开工面积为20.9亿平方米~21.3亿平方米，同比增长6.0%~8.0%，增速低于2013年水平。保障房建设方面，2014年全国城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。
从需求方面来看，2013年全年，全国商品房销售面积130551万平方米，再创历史新高，增速也处于2010年来的高点。在高基数下，2014年销售面积增速将放缓，市场惯性决定2014年上半年同比增速会相对较高，下半年总量高但同比增速将趋缓。
业内人士表示，在2014年乃至更长一段时期，不同城市量价走势和政策导向的分化将进一步加剧。经济平稳发展，支持房地产业快速发展的动力减弱;税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实;过去多年量价快速增长使得需求透支;中国步入老龄化社会，人口红利消失。以上因素导致房地产行业风险进一步积聚。在2013年商品房量价创下历史新高后，成交量已接近潜在上限，未来市场将回归理性。
拉动钢材升级需求
在我国，建筑行业占钢材消费总量的50%左右，其中房地产建设用钢占整个建筑用钢量的50%以上。房地产建设使用的钢材主要为螺纹钢和线材，近年来，钢结构在房地产领域的应用也带动了板材用量的增加。
发展节能省地型住宅将加快建筑钢材升级。国家大力发展节能省地型住宅和建筑。这要求作为上游行业的钢铁行业也要随之加快产品结构调整，提高钢材使用效率，树立节约使用钢材意识，把提高钢材强度、减少钢材使用量、实现钢材资源综合利用放在重要位置。
房地产用钢材质量将得到提升，用途将更加广泛。目前，房地产用Ⅱ级钢筋基本已经被Ⅲ级以上钢筋所取代。近年来，以网架和网壳为代表的空间结构迅速发展，高层住宅、展览中心、大剧院、城市综合体等设施大量采用这种结构。钢结构产品用量提升将加大中厚板的需求量，同时要求钢材具有较好的抗震、耐火和抗脆性断裂性能。
(责任编辑：胡岩）
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