【建设行业 报道】前言：人们对房屋的关注层面，除了面积、立面、物业、配套等以往关注的这些，越来越多的客户对房屋建筑品质更加重视，而这种品质的直接体现是在安全性与舒适度上也就是需求方面已经由“有房住”开始向“住好房”进行转变。

　　众所周知，建筑顶层的销售是困扰开发商的一大难题。究其根本原因，无非就是防水、保温两大难题。一是影响开发商楼盘的整体销售，二是在很大程度上影响着顶层居民的幸福生活指数。12月8日，德生空中院走进中交地产集团，就顶层开发设计进行了一场深入的面对面交流，中交集团高层及各分公司领导相继出席会议。

　　对于建筑的设计开发，董事长李德生认为顶层的设计开发不但要满足居民最基本的生活需求，而且还可以利用顶层更深一步的提升顶层居民的幸福指数。

　　如何提升顶层的价值呢?李德生董事长给出了可实现、可推广的解决方案，他讲道，要想改变这一现状，首先需要解决的就是防水、保温两大难题。德生防水是系统服务商，其双防双排双保温的屋面防水解决方案，就是针对传统的正置式、倒置式屋面的不足，将屋面做成两道防水、双套排水、双重保温的体系，彻底杜绝了顶层渗漏、冬冷夏热室内冷凝水现象，为顶层更进一步的开发奠定了基础。同时，通过将万年牢屋面防水体系模型放进售楼处，让客户亲身体验万年牢双防双排双保温的屋面防水解决方案，成为开发商展现品质工程的道具。

　　更深一步的顶层价值体现在哪里呢?一是政府、开发商可推广;二是能否为开发商带来利好;三是能否提升居民幸福生活指数。这三大利好的实现，才能体现真正价值。德生空中院不但符合中交集团的生活友好、邻里友好、身心友好、环境友好、客群友好的理念，也是对三大价值的体现。

　　一个成功的模式，必定是可落地可推广的。德生空中院符合国家海绵城市发展政策需求，克服了传统屋顶绿化技术的种种弊端，采用国际先进的模块化、装配式的专利种植技术，有效降低种植屋面荷载，降低整体改造成本，节省施工工期，使屋面绿化简单易行。空中院截留雨水效果明显，缓解了城市雨洪压力，对屋面径流产流时间、强度峰到来时间均有所推迟，且峰值大大降低，成为海绵城市的首个承载体。

　　对于开发商而言，德生空中院所带来的商业价值毋庸置疑，通过将建筑顶层进行二次开发设计，升级建筑顶层，建设新型都市农业的生态社区，将顶层打造成为楼王，成功为开发商增加差异化销售亮点，彰显品质，加快了去化速度，建立了口碑。

　　能否提高居民的幸福生活指数呢?根据不同户型，可定制化的空中院模块，为居民提供私宅定制化的自由空间，通过种植蔬菜瓜果，让居住者重圆田园农夫的梦想，并能作为朋友家人、亲子娱乐的休闲之所，实现利用无污染土壤源，亲手种植蔬菜水果，保证食品安全，并有专业人员负责技术指导，提升居民的幸福生活指数。

　　由此可见，德生空中院确定可以为我们带来三大利好，那么是否还有更大的价值空间呢?当然，德生空中院在住宅小区、商业综合体、酒店、学校、写字楼等多种区域，都有针对性的解决方案，一米菜园、阳台种植......完全为客户打造差异化的品质项目。

　　助力海绵城市建设，为建筑顶层提升价值。德生防水将持续技术创新，将空中院打造成为一个都市农业概念的生态社区。
 

（责编：李梦）