您在生活中也许多次遇到或听说过这样的事情，亲朋好友为家里装饰美观的阳台或卫生间的漏水现象而烦心，为漂亮平整的墙面或顶棚开裂而苦恼。

　　据不完全统计，我国部分地区住宅建筑在投入使用后，因渗漏开裂问题引起的投诉量已经占到当地所有房屋问题投诉总量的相当比例。诸多现象表明，房屋渗漏开裂已经成为大众普遍关注的房屋质量安全问题之一。房屋渗漏开裂的发生不仅妨碍人们正常的生活、工作和学习，而且极易引发邻里之间、业主与物业服务企业之间的矛盾，影响人们的身心健康，降低人们生活的幸福指数。探讨解决住宅建筑渗漏开裂问题，既是住宅建筑产品生产者的职责，也是广大群众对美好生活的热切期盼。

　　近几年，以人民所需和社会所盼为己任的建筑行业，在住宅建筑常见质量问题治理方面付出了巨大努力，倾注了大量心血。比如，针对建筑质量常见问题的不同类型和特点，各地陆续举办研讨会、学习班、培训会，改进和推广相关治理措施;政府陆续出台相关管理文件，强化质量常见问题治理力度;企业积极修订标准，严把问题治理施工关。随着各项工作举措的完善和治理措施的推进，部分久治不愈的建筑质量“通病”被有效根治。但是，我们更应当清醒地看到，虽然在建筑常见质量问题治理方面取得了一定成效，但其中那些群众关心、社会关注的住宅渗漏开裂“老大难”问题，治理状况还有待进一步好转。新建住宅建筑交付使用后仍可能出现渗漏开裂问题，甚至会引发投诉，一面是不菲的购房付出，一面是对渗漏开裂的无奈，让业主苦不堪言，也影响建筑行业在群众中的形象。

　　以不断提高工程质量、满足群众住房需求为工作出发点和落脚点的建筑行业，面临如此现状，使得建筑从业人员不得不重新审视这种“投入大、产出小”的治理窘境，相关从业人员也会不禁发问：导致治理效果不佳的根源到底在哪里?《住宅建筑渗漏开裂分析与维修做法实例》的编者认为，建筑渗漏开裂治理工作难以取得有效成果的原因是多方面的。有材料问题，材料发展相对滞后，缺少变形能力强、环保又耐用的材料;有施工工期问题，压缩合理工期使得施工管理难度变大，各工序质量难以保证;有设计与施工脱节的问题，设计和施工缺乏沟通而无法保证最终结果。虽然上述情况是目前导致渗漏开裂治理工作推进困难的原因，但是从渗漏开裂产生的本质看，它们并非主要原因。主要原因是在建筑渗漏开裂的治理思路上出现了问题，错误的思路导致行为的偏差，行为的偏差导致出现渗漏开裂的结果，建筑从业人员较少探究渗漏开裂发生的机理、探讨渗漏开裂发生的关联因素，较少研究施工方向和目的、探究施工做法与最终效果之间的关系，最终无法明确渗漏开裂发生的原因，缺少有针对性的施工措施，较难把控渗漏开裂治理重点。由此造成了渗漏开裂治理工作投入大量的人力、财力后，无法获得令人满意的治理效果。

　　《住宅建筑渗漏开裂分析与维修做法实例》一书，从社会普遍关注的建筑渗漏开裂问题出发，通过系统的理论分析，详细阐述了渗漏开裂发生的机理及主要影响因素，为建筑业扎实有效地开展渗漏开裂治理工作，提供了思路，减少了盲目性。希望随着本书理论的普及与应用，能帮助扭转当前渗漏开裂治理工作被动不利局面。

　　该书有上中下三篇共五章内容，分别为渗漏开裂分析综述、渗漏维修做法综述、渗漏维修实例、开裂维修做法综述和开裂维修实例，其中渗漏开裂分析综述这一章节通过渗漏开裂分析的目的、引起渗漏开裂因素分析、渗漏开裂发生机理分析、渗漏开裂治理技术有关问题和渗漏开裂治理思路等内容，全面阐述了渗漏开裂发生机理、发生关联因素及相关治理工作存在的技术问题;渗漏维修实例和开裂维修实例两个章节提供了35个渗漏开裂问题维修做法实例，通过现象描述、原因分析、方案制定、维修过程、维修费用等环节，全过程呈现每个问题具体处理情况。

　　该书具有三大特点：一、理论性强，作者从宏观和微观入手，借助力学理论知识和现行标准规范，对渗漏开裂现象进行了深入浅出的分析，总结得出产生渗漏开裂问题的三大要素，为今后渗漏开裂治理工作提供切入点、着力点;二、指导性强，该书理论与实践结合紧密，对问题分析依据理论，维修方案制定来自理论，为读者今后运用理论与实践结合分析解决问题提供思路和方法;三、借鉴性强，作者有目的地选择了住宅建筑10大部位的35个常见渗漏开裂问题，详细描述每个问题的维修处理过程，针对每个问题中的具体渗漏开裂现象，提供了今后施工防治建议，具有很强的实际指导意义和借鉴意义。

　　古语云：本立而道生。相信随着该书所述理念的推广和做法应用，将帮助渗漏开裂治理工作从事物发生本质出发，加快形成渗漏开裂治理的新思路。该书的出版发行，为住宅建筑渗漏开裂治理增添了新内涵，将促进治理工作快速迈入科学化、专业化之路，为开创渗漏开裂治理工作新局面作出贡献。

　　段　宁　张伯熙