有网友投诉称：自从买这个房子，漏水问题一直没有解决。物业也只是每次修复下，每年下大雨还是漏。造成的损失该谁承担?

　　经过咨询，房屋漏水是置业者比较常见的一类问题，房屋质量问题、物业维护不当、邻里装修或者漏水造成的连带反应……十分影响日常生活和居住心情，精心装修的墙面被泡的鼓包发霉，实在让人糟心。

　　遇到这种情况，首先第一步是保留证据，查明漏水原因，明确了责任人，见招拆招，再进行后续的维修和赔偿事宜。

　　如果是建筑质量问题导致的漏水，可以找开发商维权。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。另据第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果开发商不履行义务，可向质监等部门投诉，如果还不能解决问题，可以走司法途径解决。

　　简而言之，房屋质量问题引发的漏水，五年内由开发商负责，包括因漏水产生的其他财务损害。需要注意的是，房屋的保修期是从房子竣工验收之日起计算的。

　　如果过了五年保修期或者因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而产生的漏水，则可以联系社区物业，由物业申请住房专项公共维修资金进行维修;如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

　　而往往业主由于对责任主体的混淆，把开发商遗留的建筑质量问题转嫁到物业身上，拒交物业费是业主最为直接和常见的手段。但作为小区业主,享受了物业服务,应当按物业合同约定交纳物业费。以房屋质量导致漏水拒交物业费,因房屋质量问题的责任主体非物管公司,故以房屋质量问题拒交物管费无法律依据。

　　从普遍家庭渗漏情况统计分析，管道接口不严、防水层损坏、混凝土浇筑未捣实、出现裂缝等是房屋质量问题导致出现漏水的几种常见原因，业主可以协助物业公司查明原因后，按照规范重新做防水修复。

　　但是却由于维修市场中的“不规范、不专业”“低价竞标”等现状，导致的维修项目质量及履约能力差等情况，普遍存在。维修质量达不到预期、二次返修概率高等问题，导致反复维修综合费用高昂且渗漏问题的难以解决，促使业主与物业公司间的矛盾日益激化，进一步的维修措施难以落地，这是社会中不争的事实。

　　从问题看本质，对于渗漏问题的解决，市场中普遍仍然保有的“低价思维”，认为别的维修团队几百元就能做的，为什么你们动辄要上千元。

　　殊不知渗漏部位的维修，不仅需要从建筑的主体去辨别渗漏的类型、部位，分析渗漏的根本原因，更是需要的是一种系统的解决方案，也是一种长期、持续、保障的售后维护，切身从消费者的利益角度出发的服务。

　　那么如何才能有效的辨别一家规范的维修公司哪?小编认为，资质、门店、团队、过往案例、保障措施及技术工程师上门勘测、施工方案的出具、报价的合理性，是辨别一定是一家专业公司、规范企业、正规单位的核心考量办法。

　　可能我们不懂，但是一家资质齐全、店面规范、勘测设备专业、施工团队从着装到施工整齐划一，我相信这最起码应该是没有错的。

　　东方雨虹建筑修缮技术有限公司是国内防水上市企业东方雨虹(SZ.002271)全资子公司，依托现有一千余家合作伙伴拓展多层次的营销渠道和供应网络，逐步在全国成立1000家建筑修缮服务中心，进一步完善服务网络。

　　东方雨虹建筑修缮技术有限公司当前阶段的主要业务范畴是为各类建筑提供修缮类、翻新类及加固类工程服务。主要包括但不限于由物业公司对接的住房整体维修项目，各类园区工业厂房，学校、医院、电力、仓储等系统办公厂房建筑等甲方工程资质可覆盖的工程修缮业务领域。工程作业面包括并不限于屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。

（责编：李霞）